התחדשות עירונית–כן/לא? מה משקיעים חייבים לדעת ב-2026 | צחי קווטינסק מארח את שלום שטיינברג פרק 335

⚠️ הערה חשובה לפני שמתחילים:

הפרק הזה לא הוקלט כפודקאסט רגיל. מדובר במפגש זום נדל"ן מספר 250 שהתקיים ב-14.6.2026. רק בדיעבד, לאחר שהקשבתי לתוכן, הבנתי שהשיחה חשובה מדי מכדי להישאר רק בזום — ולכן החלטתי להעלותה גם כפרק פודקאסט. איכות ההקלטה בהתאם. התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול.

כולם שואלים אותי: "תקנה לי פינוי-בינוי".הגיע הזמן לדבר אמת.

הזמנתי את שלום שטיינברג — שמאי מקרקעין עם 15 שנות ניסיון שנגע בנדל"ן מכל זווית אפשרית — לדיון פתוח על מה שבאמת קורה בשוק ההתחדשות העירונית ב-2026.

שלום פותח בעיקרון שכל משקיע חייב לאמץ: מה שהיה נכון לפני שלוש שנים לא בהכרח נכון היום. השוק השתנה דרמטית — וההמלצות חייבות להשתנות איתו.

מה תשמעו בפרק:

• למה 85,000 דירות מוכנות + ריבית של 6.5%-7% גרמו ליזמים לעצור
• הפרדוקס: הדיירים רוצים את הדירה החדשה — והיזמים מעדיפים לחכות
• אילו ערים עדיין רלוונטיות להשקעה ואילו לא
• למה לוד ובת ים הן דגלים אדומים
• דוגמה אמיתית: 20-25 דירות בחיפה מתחת למיליון שקל שלא היו לפני שלוש שנים
• הכלל הזהב: הכסף נעשה בקנייה — לא בהבטחות על העתיד
• למה קריסת מחירים לא צפויה — אבל גם לא בום

אם אתם שוקלים השקעת נדל"ן ב-2026 — הפרק הזה הוא שעת עצירה חובה.

realeasy.co.il | זום נדל"ן כל יום ראשון 20